PBG

Kapan PBG diperlukan

PBG diperlukan sebelum pekerjaan konstruksi dimulai, baik untuk membangun baru, mengubah, memperluas, mengurangi, maupun merawat bangunan gedung. Untuk bangunan yang dipakai sebagai fasilitas usaha, PBG termasuk persyaratan dasar bersama kesesuaian ruang dan dokumen lingkungan.

Penilaiannya bukan pada gaya bangunan, melainkan pada pemenuhan standar teknis: keselamatan struktur, keselamatan kebakaran, kesehatan dan kenyamanan, aksesibilitas, serta kesesuaian dengan tata ruang dan ketentuan koefisien bangunan di lokasi.

Bangunan yang sudah berdiri tanpa PBG tidak otomatis berarti harus dibongkar; jalurnya diperiksa lebih dulu, termasuk kemungkinan pengajuan SLF melalui pemeriksaan kelaikan fungsi.

Yang disusun

Rencana teknis disusun sebagai satu kesatuan. Gambar arsitektur, perhitungan struktur, dan rancangan mekanikal elektrikal harus saling cocok, karena pemeriksa membaca ketiganya bersamaan.

• Rencana arsitektur: denah, tampak, potongan, dan rencana tata ruang luar.
• Perhitungan dan gambar struktur: pondasi, kolom, balok, pelat, serta detail sambungan.
• Rancangan mekanikal, elektrikal, dan plumbing: air bersih, air limbah, listrik, dan tata udara.
• Rencana proteksi kebakaran: jalur evakuasi, tangga darurat, hidran, dan deteksi dini.
• Rencana aksesibilitas dan fasilitas keselamatan bagi pengguna bangunan.
• Perhitungan koefisien dasar, koefisien lantai, dan ketinggian bangunan terhadap ketentuan setempat.
• Dokumen administrasi: kesesuaian ruang, dokumen lingkungan, status tanah, dan surat kuasa bila dikuasakan.

Data yang perlu disiapkan

Pekerjaan PBG paling sering tertahan karena gambar dan dokumen administrasi tidak sinkron: luas lantai di gambar berbeda dengan formulir, atau dokumen lingkungan belum terbit.

1. 01Identitas pemilik dan status penguasaan tanah.
2. 02Bukti kesesuaian kegiatan pemanfaatan ruang.
3. 03Dokumen lingkungan: SPPL, UKL-UPL, atau AMDAL sesuai kewajiban.
4. 04Luas lahan, luas lantai, jumlah lantai, dan ketinggian bangunan.
5. 05Fungsi dan klasifikasi bangunan gedung.
6. 06Gambar arsitektur lengkap: denah, tampak, dan potongan.
7. 07Perhitungan struktur dan gambar detail.
8. 08Rancangan mekanikal, elektrikal, dan plumbing.
9. 09Rencana proteksi kebakaran dan jalur evakuasi.
10. 10Rencana tata ruang luar dan drainage tapak.
11. 11Spesifikasi bahan dan rencana anggaran bila diminta sistem.
12. 12Surat kuasa dan data tenaga ahli penyusun rencana teknis.

Bila dokumen lingkungan atau kesesuaian ruang belum ada, keduanya diselesaikan lebih dulu. PBG tidak bisa menggantikan keduanya.

Tahapan

1. 01

   Pemeriksaan awal

   Fungsi dan klasifikasi bangunan, status lahan, serta kelengkapan dokumen dasar diperiksa sebelum rencana teknis disusun.

2. 02

   Penyusunan rencana teknis

   Arsitektur, struktur, dan mekanikal elektrikal disusun bersama, dengan angka yang konsisten antargambar dan formulir.

3. 03

   Pendaftaran melalui SIMBG

   Permohonan diajukan dan dokumen diunggah. Sistem memeriksa kelengkapan sebelum diteruskan ke tim penilai teknis.

4. 04

   Pemeriksaan teknis

   Tim penilai memeriksa kesesuaian rencana dengan standar teknis dan ketentuan setempat, lalu menyampaikan catatan perbaikan bila ada.

5. 05

   Perbaikan dan penerbitan

   Catatan dijawab dengan revisi gambar atau perhitungan. Setelah dinilai memenuhi, PBG diterbitkan disertai rencana teknis yang disetujui.

6. 06

   Masa konstruksi

   Pembangunan dijalankan sesuai rencana yang disetujui, dengan pengawasan dan pencatatan yang menjadi dasar pemeriksaan kelaikan fungsi.

Setelah PBG terbit

• Pembangunan harus mengikuti rencana teknis yang disetujui; perubahan di tengah pekerjaan diajukan sebagai perubahan PBG.
• Pelaksanaan konstruksi diawasi, dan hasilnya diperiksa sebelum bangunan dimanfaatkan.
• Sebelum bangunan dipakai, sertifikat laik fungsi harus diperoleh melalui pemeriksaan kelaikan fungsi.
• Bangunan yang tidak sesuai PBG berisiko dikenai penghentian pekerjaan, pembekuan, atau sanksi lain sesuai ketentuan.

Pertanyaan yang sering muncul