SLF

Kapan SLF diperlukan

SLF harus diperoleh sebelum bangunan gedung dimanfaatkan. Untuk bangunan baru, kelaikan fungsi diperiksa pada masa konstruksi oleh penilik atau pengawas konstruksi; untuk bangunan yang sudah ada, pemeriksaan dilakukan oleh pengkaji teknis.

Kewajiban ini berlaku juga bagi bangunan yang sudah lama berdiri, termasuk yang belum memiliki PBG. Pada kasus seperti itu, pemeriksaan kelaikan menjadi titik awal: bila bangunan dinilai memenuhi standar, SLF dapat diajukan; bila belum, pemilik diarahkan memperbaiki atau mengurus PBG lebih dahulu.

SLF bukan perpanjangan PBG. Keduanya menilai hal berbeda pada tahap yang berbeda: rencana teknis dan bangunan terbangun.

Yang disusun

Pekerjaan SLF bertumpu pada pemeriksaan, bukan pada penulisan formulir. Laporan yang baik menunjukkan apa yang diperiksa, bagaimana hasilnya, dan perbaikan apa yang diperlukan.

• Laporan pemeriksaan kelaikan fungsi: arsitektur, struktur, mekanikal elektrikal, dan proteksi kebakaran.
• Pemeriksaan aksesibilitas, keselamatan pengguna, dan sarana evakuasi.
• Gambar terbangun atau as-built drawing yang sesuai kondisi lapangan.
• Surat pernyataan kelaikan fungsi dari penilik, pengawas konstruksi, atau pengkaji teknis sesuai jalur pengajuannya.
• Rekomendasi perbaikan untuk bagian yang belum memenuhi standar teknis.
• Dokumen pendukung: PBG, gambar rencana teknis, hasil pengujian, dan riwayat pemeliharaan.

Data yang perlu disiapkan

Bangunan baru dan bangunan lama menuntut data yang berbeda. Pada bangunan lama, gambar terbangun sering tidak ada, sehingga pengukuran ulang di lapangan menjadi bagian pekerjaan.

1. 01Identitas pemilik dan status penguasaan bangunan.
2. 02PBG dan rencana teknis yang disetujui, bila sudah ada.
3. 03Gambar terbangun atau as-built drawing.
4. 04Fungsi dan klasifikasi bangunan gedung.
5. 05Luas lantai, jumlah lantai, dan kondisi struktur.
6. 06Riwayat pembangunan, perubahan, dan pemeliharaan.
7. 07Dokumen instalasi listrik, air, dan tata udara.
8. 08Sarana proteksi kebakaran dan hasil pengujiannya.
9. 09Jalur evakuasi, tangga darurat, dan titik kumpul.
10. 10Kondisi aksesibilitas dan fasilitas bagi pengguna bangunan.
11. 11Foto kondisi setiap komponen yang diperiksa.
12. 12Dokumen lingkungan dan kesesuaian ruang yang terkait.

Bila gambar terbangun tidak tersedia, pengukuran dan pemotretan dilakukan di lapangan sebelum laporan disusun.

Tahapan

1. 01

   Penentuan jalur

   Status bangunan diperiksa: baru atau existing, sudah memiliki PBG atau belum. Jalur pemeriksaan dan dokumennya berbeda untuk tiap kondisi.

2. 02

   Penyiapan dokumen dasar

   Gambar, PBG, dan riwayat pemeliharaan dikumpulkan. Bagian yang tidak terdokumentasi diukur ulang di lapangan.

3. 03

   Pemeriksaan kelaikan

   Komponen arsitektur, struktur, mekanikal elektrikal, dan proteksi kebakaran diperiksa terhadap standar teknis yang berlaku.

4. 04

   Laporan dan pernyataan

   Hasil pemeriksaan disusun menjadi laporan, disertai surat pernyataan kelaikan fungsi dan rekomendasi perbaikan bila diperlukan.

5. 05

   Pengajuan melalui SIMBG

   Dokumen diunggah dan diperiksa kelengkapannya. Dinas teknis menindaklanjuti dengan penerbitan SLF.

6. 06

   Pemanfaatan dan perpanjangan

   SLF dipakai sebagai dasar pemanfaatan bangunan. Perpanjangan diajukan sebelum masa berlakunya berakhir, didahului pemeriksaan ulang.

Setelah SLF terbit

• SLF berlaku dua puluh tahun untuk rumah tinggal tunggal dan deret, serta lima tahun untuk bangunan gedung lainnya.
• Perpanjangan didahului pemeriksaan kelaikan fungsi, sehingga kondisi bangunan perlu dipelihara sejak awal.
• Perubahan fungsi atau bangunan yang menyimpang dari SLF terakhir perlu disesuaikan sebelum dimanfaatkan.
• Pemeriksaan berkala dan pencatatan pemeliharaan memudahkan perpanjangan serta mengurangi temuan saat pemeriksaan ulang.

Pertanyaan yang sering muncul